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            【小編說房】二手房買賣合同如何確定法律效力?

            2021年10月13日 16:46     小編:陽新房信網          點擊:2061

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            1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律和社會公共利益。

            2、如果按照合同落款簽單按手印是委托人,不是產權人且委托人沒有委托書,是不具有法律效力的。

            簽二手房合同注意事項

            1、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容

            值得注意的是,如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施,則在簽《買賣合同》前,應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點,并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后,買賣雙方簽字確認,以避免今后產生不必要的分歧。

            2、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益

            做好賣方的產權調查,以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。錢款分批支付,一般簽約當日首付30%,取得收件收據時支付60%,產證辦理完畢支付最后10%。

            3、在賣方存在抵押的情況下,確定賣方撤銷抵押的時間

            一般買方與賣方約定戶口遷出的時間,賣方的產證存放在中介公司,降低一房兩賣的機率。

            4、賣方應注意下列問題以維護自身權益

            比如,對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續的時間。當合同轉讓價與評估價不一致時,銀行對貸款采取就低原則。

            5、注意買方改變貸款額度的情況

            如果買方原定貸款7成,那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足,乙方須于取得該房屋《收件收據》當日,以現金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。

            6、注意二手房買賣合同的無效情形

            (1)、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的 開發商違反規劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續等原因,不能辦理房屋合法產權的房屋。比如集體土地上建設的“小產權”房屋,因沒有辦理土地征用手續,沒有取得土地使用權證,是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

            (2)、已經設定抵押,未經抵押權人同意轉讓的房屋 商品房的銷售是在開發商與買房人之間完成的,二手房的買賣是在房屋產權人與買房人之間完成的。由于國家出臺了一系列法律法規,用以規范商品房的銷售,所以相對于商品房的銷售而言,二手房的買賣更能體現當事人的意思自治,因而風險性也更大。因此,業主進行二手房交易時,一定要仔細審閱合同。

            在二手房交易過程中出現的糾紛,有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項,結果導致自己的權益受到損害。因此,在購買二手房簽合同一定要需注意以上事項。

            免責聲明:本文部分圖片和文字來源網絡,版權歸原作者所有,侵刪。本資料為邀約邀請,對項目或產品的介紹,旨在提供相關信息,不意味著本公司對此作出了承諾,相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化,本公司保留對宣傳資料修改的權利,敬請留意最新資料,買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。

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