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            【小編說房】沒錢還要買房?買房千萬別跌入六大誤區!

            2021年01月20日 17:13     小編:陽新          點擊:2108

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            有人說“越早買房就越賺錢”,有人說“現在房價那么高,樓市很快就會崩盤了”……買了房的人盼望漲,沒買房的人盼跌。對于買房,很多人都沒深究就盲從。買房千萬別進入這六大誤區。

            誤區一:買房一步到位

            很多人買房都想一步到位,其實完全沒必要。因為你的要求可能會隨著收入和經濟情況的變化而變化,到時候再想換房也不遲。

            買房時候要根據當下的收入水平和實際需求來選,早早背上房貸重殼的日子并不適合所有的人。

            建議:最多只做5-8年的打算,一次到位只是“算命式”的想法,5年后會有什么變化,永遠沒人知道。

            誤區二:攢夠錢才買

            這是一個絕對錯誤的概念。其實正因為沒錢才更要買房,否則,結果就是等你攢夠錢了房價又坐著火箭遠去了。

            為什么你那么努力還那么窮?因為你沒有借錢買房。很多人每天精打細算,要攢到足夠的錢才買房,有的甚至要付全款。其實,購房一定要掌握竅門,首付越低越好,月供越長越好。

            建議:盡量用最少的錢去買房,即使手頭有足夠的現金。

            誤區三:買漲不買跌

            房產市場,買到房的人無不盼望大漲,沒買到的無不盼望大跌。

            幾乎很少有異常冷靜的市民。實際上,剛需購房者也要做理性的判斷。如果購房者意識到房價在漲,而且還要再漲,那么現在買進,過一段時間,價格再漲上去,相對來講便是便宜了。

            反之,房價在跌,如果購房者意識到還要再跌,那么現在一買進,就意味著過一段時間房子要貶值。

            建議:當身邊的人都在入市買房的時候,自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候,自己一定要貪婪,在跌的時候買,在漲的時候賣。只有這樣,才不會白白浪費自己的血汗錢。

            誤區四:有錢就提前還貸

            很多房貸者手頭資金寬裕了,就認為提前還款越早越省錢。房貸越少越好,給銀行付利息太不劃算。有錢了要申請提前還貸,事實上并不是適合所有人。

            建議:如果本身已經享受到了8折利率優惠,不如去投資更高的理財產品,相比之下比提前還貸要劃算。

            誤區五:房產證寫子女名

            很多人習慣將房子寫到子女名下,認為反正早晚是孩子的。實際上,買房直接寫子女名可能會產生以下情況:一,孩子獨立買房時首付要多交;二,如果開證房產稅,孩子婚后買家庭第二套房可能要交房產稅。

            建議:如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優惠房貸利率。反之,孩子名下有房,首付和貸款利率將隨之增加,給買房增加了難度。

            誤區六:贈予過戶最省錢

            很多人認為,相比買賣過戶,贈予更省錢,其實未必。

            贈予過戶主要費用:個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣,需要支付個稅,即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費。

            交易過戶主要費用:營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中,買賣是最常見的方式,也是操作較為便捷和安全的方式。

            建議:如果買入價比較低的話,日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。

            如果房產“滿五唯一”,則免征營業稅和個稅,買賣過戶顯然要比贈予過戶更省錢。所以,大家要視情況而定,別盲目跟風。

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