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            【小編說房】先買房還是先賣房?四種情況你符合哪種?

            2020年11月24日 16:21     小編:謝先生          點擊:2117

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            先買房還是先賣房?這是個問題,還是個大部分售房者都會為之困惑的問題,尤其是急于拿到資金換房的人。其實,是先買房還是先賣房,這要看具體情況來區別對待的。

            第一種情況

            有房有貸有資金

            如果你有套房子,但是還沒有結清貸款,一旦選擇了先買房的話,根據“認房不認貸”的貸款認定標準,你的房子將會被認定為是二套房,不但稅費會多出不少,而且首付比例也會提高。不過,若你手里有閑置的資金,便可以先將房貸還清,然后再把房子賣掉來獲取現金購買新的房子,還能夠申請到優惠利率的房貸。

            第二種情況

            有房無貸有資金

            正所謂“無債一身輕”,對于有房子但是沒有貸款,而且手里還有閑置資金的人來說,賣房子什么的完全可以延后再議,先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事,可以等到樓市政策見好,房價有優惠,或者待更好的購房時機到來時再說。

            第三種情況

            有房無貸無資金

            對于名下有一套房子,但是沒有貸款,而且也沒有閑置資金的人來說,先賣再買才是最好的選擇。先把房子賣了,然后等拿到賣房款之后再購入新的房子,以達到改善需求的目的。

            第四種情況

            多套房無貸款

            如果你的名下有有多套房產,而且都已經還清了,那么,先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得購房資格,買下想要的房子,也可以先賣出多余的房產,不過還是建議你先賣房,畢竟現在好多城市的限購政策還是抓得挺嚴的。

            說到先賣房再買房,好多人都擔心自己會不會露宿街頭,但其實你可以用以下幾個方案解決問題。

            1、盡量將舊房交接時間延后

            如果你擔心房子賣掉之后不能及時買到新房,那就把舊房的交接時間延后,跟購房者商量好這個問題,然后再寫進合同里,以免對方臨時反悔,當然,這個方法的使用前提是購房者也并不著急搬家。

            2、在買房的地方先租個房

            如果你已經賣掉了房子,但是購房者并不同意將交房時間延后,而你已經看好了新房子,只是辦理手續需要時間的話,那你能做的就是在將要買房的地方先租個房,如此一來,既有了住的地方,還能及時跟進買房及裝修的細節。

            3、投奔親朋好友

            在上述的兩種方案都行不通的時候,你最后的選擇就是投奔親朋好友,但是可別長期打擾人家,不然會傷感情的。

            免責聲明:本文部分圖片和文字來源網絡,版權歸原作者所有,侵刪。

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